分類: 游戲新聞
和老師相約做運動！Steam互動戀愛《美女，請別影響我學習》獲壓倒性好評
和老師相約做運動！Steam互動戀愛《美女，請別影響我學習》獲壓倒性好評
圖／蒸氣滿滿工作室
由獨立遊戲團隊蒸氣滿滿工作室打造的全動態真人互動遊戲《美女，請別影響我學習》上週末登上 Steam 平臺，發售不到一週即收穫超過 1400 則玩家好評，目前評價爲 97％壓倒性好評，成爲互動戀愛類型的熱門作品。
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在遊戲裡，玩家陰錯陽差之下成爲「女子大學唯一男生」，在校園生活中結識了元氣少女、溫柔甜妹、俏皮洋妞、知性校醫、傲嬌學姐、酷颯太妹等各具特色的美女，以第一視角開啓一段甜蜜與歡笑交織的校園戀愛之旅。
圖／蒸氣滿滿工作室
在她們的輪番攻勢之下，你能夠把持住，大聲喊出「美女！請別影響我學習」嗎？
圖／蒸氣滿滿工作室
去年 10 月底，《完蛋！我被美女包圍了！》登上 Steam 後引爆遊戲圈，銷量一舉賣破近 200 萬套，吸引不少團隊跟上這股熱潮，爭相推出各種真人互動作品，導致遊戲品質參差不齊，玩家也對於這類題材相對疲乏。
在《美女請別影響我學習》發售後，玩家普遍給予正面好評，認爲劇情設計用心、節奏明快，戀愛感營造相當成功。也有人認爲角色人設塑造可圈可點，尤其是校醫歐陽老師，成熟、性感帶有知性魅力，成爲許多玩家心目中的新一代女神。
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圖／蒸氣滿滿工作室
《美女，請別影響我學習》現已於 Steam 平臺發售，上市首周有新品優惠，售價爲新臺幣 154 元（原價 172 元）。對互動類遊戲有興趣的讀者，也可以參考看看評價後再行入手。
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48.76億！中建壹品摘得大興西紅門鎮6035地塊
48.76億！中建壹品摘得大興西紅門鎮6035地塊
宠上云霄
啞 醫
今天兩個地塊土拍結束，分別是大興西紅門鎮6035地塊和海淀翠湖科技園0024地塊~
其中，大興西紅門鎮6035地塊獲9家房企報名，分別是中建壹品（三局）、建發、興創、鐵建、中鐵、住總開發、中海、華潤、金茂。最終由中建壹品以48.76億摘得。
一起來看看詳細情況~↓
大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊
土地面積：47035.474平方米。
用地性質：R2二類居住用地。
地上建築控制規模 ：≤117588.685平方米。
交易起始價：42.4億。
容積率：2.5。
控高：45米。
銷售指導價：6.6萬/平方米，浮動8%。
交通方面，附近2公里內有高米店北、西紅門和高米店南三個地鐵站。
商業方面，有北京薈聚、綠地繽紛城、西紅門新光界等。
醫療方面，有北京大學第一醫院、北京市大興區西紅門醫院等。
教育方面，有北京市大興區星星學校、首都師範大學學前教育學院附屬幼兒園、北京景山學校大型實驗學校等。
生態方面，有北冰洋義利園區、興海公園等。
自拆自建爲老房“新生”探路
原標題：自拆自建爲老房“新生”探路
正在老去的房子如何“善後”？這個問題也曾經困擾着花都區集羣街2號樓的街坊業主們。當這棟建於上世紀70年代的老房“舊得不能再舊”時，街坊們一個特別的決定，“改寫”了這棟D級危房（整棟危房）的命運——他們“自己掏腰包，自己當甲方”，委託開發商以原拆原建的思路拆除重建，開啓了“自拆自建”的探索。（3月19日《廣州日報》）
自拆自建，即自行拆除屬於自己的房屋，在原地再建新房。這看上去順理成章，實則知易行難。因物業的不可分割性，多產權房屋在更新改造上，常常面臨着產權複雜、協調不暢等協商困局。即使業主們改造意願統一，自拆自建不僅要考慮成本、費用分攤等現實問題，還要通過一系列複雜的合規考驗。總之一個字，難。
可正因爲“難”，方顯“廣州首例”的難能可貴——在廣州積極推進老舊小區成片連片改造的背景下，集羣街2號樓“業主出資，政府幫忙”的自拆自建方式，探索出一條多產權業主危舊房屋拆除重建新路徑，也爲老舊小區改造提供了新思路。不妨細剖“集羣街2號樓自拆自建”這隻麻雀，看其如何破題。
衆所周知，舊房改造的協商問題，大部分還是關乎錢的問題。正如集羣街2號樓多次召開居民大會商討拆建，每每談到出資問題就卡住。而錢的問題，說到底還是共識問題。共識難以達成，項目就難以推動，這時就需要政府來“幫忙”。
怎麼幫？這有技巧。尤其在舊房改造上，“幫”多了，容易回到政府大包大攬的老路子，財政吃不消；“幫”少了，業主容易患得患失，缺乏出資改造的動力。因此，通過政策創新、服務創新，找準痛點、突破點，才能把忙幫到羣衆心坎上。
在政策創新上，當地巧用獎補政策，以財政“小資金”撬動社會“大民生”。從獎補房屋物業維修資金，到補貼前期工程設計等相關費用，再到落實撫卹優待政策，在按照“誰出資、誰受益”原則的前提下，以適當財政激勵撬動業主出資，這些措施有效破解資金籌集難的問題。在服務創新上，當地積極打通民生工程審批過程的堵點、難點，通過簡化用地手續辦理流程、落實多部門聯合並聯審批等，加快推進老舊小區改造項目。同時，聚焦羣衆生活、改善居住條件，在設計規劃上“推倒重建”，“根治”舊房的老問題，既完善公共服務設施，又滿足無障礙和適老化改造需求，讓業主對改造更有盼頭。
此外，爲推動業主達成共識，當地先後組織召開居民大會9次，入戶走訪48次，從講解政策到紓困解難，工作人員和許多業主溝通協調，切實解決個別業主對“自掏腰包、自拆自建”的後顧之憂。正是這份“走心”促使大家形成共識，也讓項目順利推進。
誠然，推進老舊小區的改造重建仍有許多現實掣肘，像“集羣街2號樓自拆自建”這一模式也有其侷限性，更適用於已經非拆不可的危樓危房。但它未嘗不具有示範意義和探索價值。畢竟，房子總歸有老去的一天，到時該怎麼辦？這或許也是不少人的現實擔憂。在此意義上，“自拆自建”的方式無疑提供了另一種解題思路，值得深挖。期待這一“廣州首例”能激發更多思考與探索，爲老舊小區更新找到可以複製的“出路”。（陳文傑）
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來源：廣州日報
房市大者恆大…拉開建商經營差距
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
房市大者恆大趨勢明顯，尤其資源多的大建商，更有業者祭出「低首付」策略，反觀中小建商，資金運用受限，建案銷售更難給予買方較多彈性付款空間，大小建商經營差距正拉開中。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，經過疫情洗禮，全球各國大灑幣政策引發熱錢效應，以及國內一連串打炒房政策，加上熱錢引發高通膨造成高造價成本，且政府不斷高價標地拉高建商地價成本，還有工人薪資持續攀升，以及房地產持有稅、交易稅拉高的高稅負壓力，讓建商大者恆大趨勢明顯。
何世昌指出，中小建商營運資金吃緊，資源多的大建商還有餘裕祭出頭期款分期付款的「低首付」策略，大小建商差距擴大。
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《七龍珠》作者鳥山明離世中國外交部也公開致意 深切哀悼表達誠摯慰問
《七龍珠》作者鳥山明離世中國外交部也公開致意 深切哀悼表達誠摯慰問
圖／央視新聞、BIRD STUDIO/SHUEISHA, TOEI ANIMATION
經典漫畫《七龍珠》作者鳥山明今（8）日傳出因急性硬腦膜下血腫過世，享壽 68 歲。對於鳥山明的離世，中國外交部也發表聲明以表哀悼。
中國外交部發言人毛寧今日主持例行記者會，會中被問到鳥山明離世一事。其中一名記者提問，描述鳥山明所着漫畫《七龍珠》以中國名著《西遊記》爲背景，詢問外交部如何迴應。
根據央視新聞報導，毛寧代表該國對鳥山明先生逝世深切哀悼，同時向逝者家屬表達誠摯的慰問。毛寧指出鳥山明是著名的漫畫家，其筆下作品在中國深受歡迎。鑑於這樣的關係，官方期待也相信日本有更多人積極投入中日文化交流，以及維護兩國友好關係。
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是白的！《勝利女神：妮姬》通訊員「謝芙蒂」1/7模型14日開放預購
是白的！《勝利女神：妮姬》通訊員「謝芙蒂」1/7模型14日開放預購
圖／AstrumDesign、Shift Up
Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神：妮姬》通訊員 NPC「謝芙蒂」（Shifty）公仔準備開放預購，負責製作的工作室之一 AstrumDesign 今（8）日宣佈 3 月 14 日開訂。
謝芙蒂是《勝利女神：妮姬》負責與指揮官遠端聯繫的通訊員，多半的時間都非待在戰場前線。不過 2023 年 4 月 1 日愚人節，開發團隊曾搞了個企劃謝芙蒂丟到地面，並配合特殊劇情讓玩家操控。當時的大招開下去會無情大爆射，是極具潛力的火力型後備成員。
出口連四紅！AI商機帶動2月出口年增1.3% 但要看到「繁花」還得等
推出公仔的消息在去年 12 月首度公佈，以 1/7 的比例呈現，並由 AstrumDesign、HEROTIME 合作製作、HEARTSUM 發行。
經過幾個月的等待，AstrumDesign 在今年 2 月期間於模型盛會 Wonder Festival 2024 Winter 展出監修中的上色版模型。現在進入 3 月，玩家終於可以把謝芙蒂帶回家了。針對謝芙蒂的背影，只能說…很「白」啊！
斗 破 蒼穹 第 三 季
飞鱼
网游线下面基来的人却是自家魔鬼上司
根據官方公告，1/7 謝芙蒂預計 3 月 14 日起開放預購，整尊全高含底座 23.5 公分，實際售價暫未公開，有興趣的讀者可追蹤 AstrumDesign 官方 X 帳號鎖定後續資訊。
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-都市更新
臺中買房專家江心𦈕（左）。 圖／江心𦈕提供
美國加州政府批准Waymo自動駕駛計程車業務擴展到洛杉磯及舊金山半島
（小花一臉興奮）
小花：「小明!!我從剛纔來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」
小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」
小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」
這個單元我們邀請臺中買房專家江心𦈕來幫大家分享，臺灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。
臺中買房專家江心𦈕特別用三個方向說明：
一、歲月催人老~當然房屋也會老
生活環境的設施也會隨着時代需求不同，都市更新條例第4條定義，都市更新是爲了促進城市土地有計劃地再開發利用，恢復都市功能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，處理方式可分爲三種：
1.重建：對老舊、陳舊的建築物、設施或區域進行拆除/改建，建造新建築物或設施。
2.整建：對已有的建築物或設施進行局部性修繕、改善或更新，提升功能、美觀和安全，但不涉及整體性的重建。
3.維護：對現有建築物或設施進行日常性維護保養，確保其正常運作和長期使用。
二、優先劃定都市更新區域
1.建築物過舊而且非防火構造，或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮，恐影響公共安全。
3.建築物未符合都市應有之機能。
4.建築物未能與重大建設配合。
5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值，極須辦理保存維護。
6.居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
三、其他
都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後房價易漲，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處。
轟中市交通局1舉動是「想賺錢想瘋了」 民進黨：罔顧市民居住正義
感謝臺中買房專家江心𦈕（大明星小星星）知識分享
https://www.facebook.com/star1688888
圖／賣厝阿明提供
臺北車站交通方便卻不是「房價之冠」 內行曝1關鍵原因
一名網友好奇「臺北車站的房價爲何不是最頂的？」對此，有內行人解答「因爲交通方便，住臺北市的人不需要通勤到外縣市，可選擇其他住處」。本報資料照
臺北車站交通方便，附近商店林立，生活機能方便，不過日前有網友發現，臺北車站周遭的房價卻不是「高價區」，反而高價區位在大安森林公園、仁愛路、敦化南北路、大直等，好奇「爲何交通方便的臺北車站，反而房價不是最頂？」對此，內行人認爲「跨縣市通勤者才需要住臺北車站附近」。
一名網友在PTT發文表示，很多外縣市房價最高處都在「高鐵附近、鐵路交會處」，而臺北車站有高鐵、臺鐵，離捷運綠線「北門站」又近，還有機場線、藍線、紅線、客運轉運站，等於是臺北市的交通核心地段，但他好奇「爲什麼臺北房價高價處反而不在這，而在其他交通只有一條捷運的地方？」原PO指出，外縣市大多隻要有高鐵、臺鐵、捷運交會處，房價就會被炒翻，「爲何臺北車站卻不是房價最頂區？」
文章曝光後，引來網友熱議「當然是老舊啊」、「因爲那裡不算住宅區，通常是住商混合，那樣生活品質很差」、「整區都老舊狀況很慘啊，街道真的慘到不行，而且旁邊一堆流浪漢」、「北車附近的環境不優，臺北大衆運輸這麼方便，尤其是蛋黃區，交通上沒有嚴重影響居住品質，反而是公園綠地、街廓整齊、學區等等更爲重要」、「你看東京車站的房價也不是日本最高，臺北車站是給外縣市的人進來，都住在臺北了，何必住在臺北車站附近？」、「臺北市的機能發展完整，不需要待在臺北車站附近，不像新竹竹北要靠高鐵」、「臺北人誰會選擇住臺北車站？只有外縣市有通勤需求者，纔會選擇高鐵、火車附近的居住地」。
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
圖／歐新社、SIE
根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法，他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品，因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。
在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時，Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此，這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。
他表示：「這真的太多了，你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段，將孩子擺在第一位，而我也處於類似的位置，得將我的孩子們放在第一位。我明白這點，尤其是我女兒現在已經 13 歲了，我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限，所以這對我來說非常寶貴，我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光，這就是我的第一要務。」
訪談中，Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點，讓他開始捫心自問生涯的終點何在，以及該何時決定放手。與此同時，他也認爲自己能夠開發一款規模較小，但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。
「所以說，我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲，同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的，我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲，而答案是不多了。」Druckmann 說道。
訪談後段，Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。
Druckmann 指出：「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲，因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡，但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意，也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》，我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品，好像我們都知道似的，而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多，而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」
Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼，而非任何壓力。然而，就在《秘境探險 2》獲得成功之後，一切的開發計劃都開始充滿壓力，因爲他們現在受到玩家的矚目，所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品，也讓他們開始不斷思考自我超越，而不是不斷重複着相同的內容，這對他們來說也變得相當艱難。
參考原文：GameSpot
他納悶有人寧付房租也不買房繳貸款 眾人曝主因：怎麼買？
2024 年 4 月 5 日
游戲新聞
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Dylan Lee
他納悶有人寧付房租也不買房繳貸款 眾人曝主因：怎麼買？
沒有頭期款是許多人買不了房的原因。 示意圖／ingimage
不買房的原因有很多，最常聽到的就是房價太高、不想背房貸等等，但也由於房價實在太貴，多數人相當吃力，辦房貸買房是不得不的做法。有一名網友好奇爲何有些人寧願付錢給房東，也不願將錢拿來繳房貸？其中不少人點名沒頭期款是主因。
影／花蓮強震後第三日 特搜隊和天氣搶時間！黑鷹載運居民撤離
原PO在PTT以「有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？」爲題發文，他說常常看到有一些勸人買房的文章，下方有其他網友留言說不想被房貸綁死、要繳很久等原因，讓他不免想問「但是房租難道不用繳嗎？寧願繳房租也不要繳房貸，太佛心了吧！那麼怕房東沒錢賺？」
貼文引起衆人熱議，「爲什麼一定要逼人買房哩？有人繳房貸不好嗎？」、「長約還是比短約好沒錯的啦。但是能付房貸怎樣都比長約好」、「你怎麼知道租房的是怎樣的人？遇到爛房客又長約的哭死你，租金都不夠修繕」、「通常這樣講的是家裡蹲，你繳房租繳個幾年就會想買房」、「房貸利息當作房租在繳，划算」、「老實說還真的有，臺灣租金還好而已，及時行樂的一羣」、「有同事認爲臺灣房價不合理，買的都是笨蛋」、「買房的安定感（不用怕房東不租），不是用價錢可以計算的」。
五股公墓离奇事件！红色自小客翻车 驾驶不见了
其中有網友就透露不買房子的原因，「不是不想買，主要是沒頭期款」、「就沒錢，頭期款沒有怎麼買」、「一間1500萬的小房，頭期款要400-450萬好嗎？光要存到頭期款就要多久了」、「（租屋）生活品質絕不打折」、「因爲臺灣的房租太便宜」、「可以一直住屋齡低的房子啊，不想要住30年老房」。
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